一、项目信息

采购人：国家税务总局昆山市税务局

采购人地址：昆山市前进东路1188号

项目名称：　国家税务总局昆山市税务局2025-2027年涉税存量房交易价格评估采集项目　　

预算金额：230万

二、项目概况

1.项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0039；

2.项目名称：国家税务总局昆山市税务局2025-2027年涉税存量房交易价格评估采集项目；

3.项目类型：服务类；

4.预算金额：人民币贰佰叁拾万元整（¥2,300,000.00）；

整个项目按区域划分为四个标段，具体分布如下：

标段一：巴城镇、玉山镇城北、城西；预算金额陆拾陆万元整（¥660,000.00）；

标段二：周市镇、开发区；预算金额伍拾捌万元整（¥580,000.00）；

标段三：花桥镇、千灯镇、淀山湖镇、陆家镇；预算金额伍拾叁万元整（¥530,000.00）；

标段四：玉山镇城中、城南、张浦镇、锦溪镇、周庄镇；预算金额伍拾叁万元整（¥530,000.00）；

本次项目共分4个标段，各供应商可选择其中1个或多个标段投标，每个投标人最多承接1个标段项目，已中标的投标人不再计入其他标段的供应商数量且不参与其他标段评审。各标段预算金额仅为预估金额，最终以实际结算金额为准。

评标顺序按照标段一、标段二、标段三、标段四进行。

5.合同履行期限：本项目服务期限为合同签订后二年。

6.本项目不接受联合体投标。

三、采购标的具体情况

（一）采购需求

根据存量房交易价格评估业务规程的要求，需对昆山市存量房交易计税价格进行采集、调整、监控等工作，具体包括如下：

1.新增楼盘项目需要进行价格采集的，并提供《房地产估价报告》和相关维护资料；

2.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）；对达到基准价格更新要求的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

3.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整；根据价格争议情况定期询价更新；对达到基准价格更新要求的标准房，及时提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

4.个案异议价格评估（由非本区域评估公司完成）。对指定的房地产交易过程中存在的价格争议处理事项进行评估。熟练掌握涉税项目评估的各项流程、内容和要求，提供合理的建议、方案及解决相应问题的处理方法；

5.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等；

6.重置成本评估及复审。根据昆山市涉税重置成本评估规范，对房产交易过程中需进行重置成本评估的房地产进行评估，出具《重置成本评估报告》；对其他评估机构出具的评估报告进行复审。

（二）考核及验收付款

要求评估公司严格按照《江苏省存量房交易纳税评估系统评估规程》的要求，以及苏州市税务局、昆山市税务局的相关要求，保质保量、按时完成存量房交易价格评估采集工作，定期会对评估公司的业务进行考核。根据业务结算标准及考核结果，每半年结算。

四、公示期限

五个工作日

五、意见反馈要求

本项目采购需求现公开征求意见，采购需求公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目需求提出意见或者建议，并于公示期截止时间内将书面意见按下述联系方式反馈采购人，采购人将于公示期满5个工作日内予以答复处理。

六、联系方式

联 系 人：浦笑月

联系电话：0512-57157665

联系邮箱：396851658@qq.com